Search for property

NICOLAE GRIGORESCU ILIOARA ,TEREN 600 MP,METROU 2 MIN,DESCHIDERE 14 ML

ID oferta: 1640
Actualizat la 17 Februarie 2025
Pret vanzare
€ 204,500
Localitate
Bucuresti
Zona
Nicolae Grigorescu
Suprafata teren
600 m2
Front
13.88 ml / nr fronturi 1
Localizare
Intravilan
Deschidere
13.88 ml
Tip teren
Construibil
POT
80
Actualizat la
17 Februarie 2025
Vizualizari
425



Descriere oferta

Locație și accesibilitate:

Terenul se află într-o zonă centrală și bine conectată, în sectorul 3 al Capitalei, pe strada Nicolae Grigorescu-Ilioara, o locație excelentă pentru dezvoltări imobiliare. Poziționarea terenului este extrem de convenabilă, la doar 600 m de Bulevardul Camil Ressu, ceea ce înseamnă un acces rapid la arterele principale ale orașului, facilitând deplasările către diverse zone din București. De asemenea, este situat în apropierea stației de metrou Nicolae Grigorescu (900 m), iar stația de autobuz STB 102 este la doar 600 m distanță, ambele opțiuni oferind transport rapid și ușor accesibil.Un alt avantaj al acestei locații este apropierea de Parcul IOR, un loc ideal pentru relaxare și activități în aer liber, aflat la doar câteva minute de mers cu mașina. Zona beneficiază și de o infrastructură de calitate, iar accesul la utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare) este posibil direct din strada asfaltată care limitează terenul.

Suprafață și caracteristici tehnice:

Terenul propus pentru construcție are o suprafață totală de 600 mp și o deschidere de 13,88 metri liniari (ml), fiind situat într-o zonă urbană reglementată conform Planului Urbanistic General (P.U.G.). Zona este clasificată A2b, ceea ce permite un regim de înălțime S+P+5E (Subsol+Parter+5 Etaje), regim ce oferă posibilități de dezvoltare pentru proiecte de dimensiuni medii sau mari.Conform reglementărilor urbanistice specifice zonei, terenul permite un Procent de Ocupare al Terenului (POT) de 80%. Acest lucru înseamnă că până la 80% din suprafața terenului, adică 480 mp, poate fi utilizat pentru construcții, lăsând restul de 20% pentru spații verzi, parcări sau alte facilități necesare.Regimul de înălțime de tip S+P+5E face terenul ideal pentru dezvoltarea de proiecte comerciale (spații comerciale la parter și birouri la etaje), clădiri de birouri, locuințe de serviciu, depozite sau unități de producție, oferind suficientă flexibilitate pentru a acomoda diverse funcțiuni.În acest context, terenul poate susține atât dezvoltări comerciale cât și industriale, având un potențial considerabil pentru investiții imobiliare.

Deschiderea la drum și configurație:

Deschiderea de 13,88 ml la drum permite o varietate de soluții arhitecturale, iar configurarea terenului este favorabilă dezvoltării unor clădiri care pot beneficia de lumină naturală și de un acces facil. Zona este în mare parte rezidențială, ceea ce face din acest teren o alegere excelentă pentru dezvoltări destinate proiectelor comerciale,cladiri de birouri sau industriale.

Utilități și infrastructură:

Terenul nu este încă racordat la utilități, însă acestea se află la doar câțiva pași, pe strada asfaltată. Astfel, conectarea la rețelele de apă, gaz, electricitate și canalizare poate fi realizată rapid și fără dificultăți semnificative. Acesta este un avantaj important, întrucât permite dezvoltarea rapidă a unui proiect imobiliar fără întârzieri legate de infrastructură.

Avantaje și oportunități:

Zona Nicolae Grigorescu-Ilioara este în plină dezvoltare, iar proiectele imobiliare din această zonă sunt din ce în ce mai căutate, atât pentru locuințe, cât și pentru birouri și spații comerciale. Investiția într-un teren în această locație oferă nu doar posibilitatea unui proiect de succes, dar și o perspectivă pe termen lung asupra valorii imobiliare, dată fiind dezvoltarea continuă a zonei.

De asemenea, apropierea de stațiile de metrou și autobuz garantează o mobilitate excelentă, atât pentru viitorii locatari, cât și pentru orice tip de afacere. Zona este complet echipată cu toate facilitățile de care ai nevoie pentru confortul zilnic: școli, spitale, centre comerciale și spații de recreere. În plus, Parcul IOR, cu suprafețele sale verzi și lacurile din apropiere, oferă un mediu ideal pentru activități recreative, iar apropierea de zonele comerciale și de birouri asigură un echilibru perfect între viața urbană și liniștea locuinței.

Concluzie:

Acest teren reprezintă o oportunitate rară de a investi într-o zonă aflată într-o continuă dezvoltare, cu acces rapid la mijloace de transport, infrastructură de calitate și toate facilitățile urbane necesare. Cu o suprafață generoasă, posibilitatea de a construi până la 5 etaje și utilitățile disponibile aproape, acest teren oferă multiple opțiuni de dezvoltare și un potențial semnificativ de creștere a valorii pe termen lung. Nu rata ocazia de a construi pe acest teren într-o locație ce îmbină confortul și accesibilitatea într-un mod ideal!

Nu ezitați să ne contactați oricând pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare a acestei proprietăți! Veți beneficia de reprezentare exclusivă și comision 0%!

 

Location and Accessibility:

The land is situated in a central and well-connected area, in Sector 3 of the Capital, on Nicolae Grigorescu-Ilioara Street, making it an excellent location for real estate developments. Its positioning is highly convenient, just 600 meters from Camil Ressu Boulevard, offering quick access to the city's main arteries, facilitating travel to various areas within Bucharest. Additionally, it is located near the Nicolae Grigorescu metro station (900 meters), and the STB bus station 102 is only 600 meters away, both providing fast and easily accessible transport options. Another advantage of this location is its proximity to IOR Park, an ideal spot for relaxation and outdoor activities, just a few minutes away by car. The area also benefits from quality infrastructure, and access to utilities (water, gas, electricity, sewage) is available directly from the paved street bordering the land.

Surface and Technical Features:

The proposed land for construction covers a total area of 600 sqm and has a frontage of 13.88 linear meters (ml), located in an urban area regulated by the General Urban Plan (P.U.G.). The area is classified as A2b, which allows a height regime of S+P+5E (Basement+Ground Floor+5 Floors), providing opportunities for medium to large-scale developments. According to the specific urban regulations of the area, the land allows a Site Coverage Ratio (POT) of 80%. This means that up to 80% of the land area, or 480 sqm, can be used for construction, leaving the remaining 20% for green spaces, parking, or other necessary facilities. The S+P+5E height regime makes the land ideal for commercial developments (retail spaces on the ground floor and offices on the upper floors), office buildings, service apartments, warehouses, or production units, offering sufficient flexibility to accommodate various functions. In this context, the land can support both commercial and industrial developments, holding significant potential for real estate investments.

Frontage and Configuration:

With a 13.88 ml frontage, the land allows for a variety of architectural solutions, and its configuration is favorable for the development of buildings that can benefit from natural light and easy access. The area is predominantly residential, making this land an excellent choice for developing commercial projects, office buildings, or industrial properties.

Utilities and Infrastructure:

Although the land is not yet connected to utilities, these are available just a few steps away, along the paved street. Therefore, connections to water, gas, electricity, and sewage networks can be made quickly and without significant difficulties. This is an important advantage as it allows for the rapid development of a real estate project without delays related to infrastructure.

Advantages and Opportunities:

The Nicolae Grigorescu-Ilioara area is undergoing rapid development, and real estate projects in this area are becoming increasingly sought after, both for residential purposes and for offices and commercial spaces. Investing in land in this location not only offers the potential for a successful project but also a long-term perspective on real estate value due to the area's ongoing development.

Furthermore, the proximity to metro and bus stations ensures excellent mobility for future residents and businesses alike. The area is fully equipped with all the facilities needed for daily comfort: schools, hospitals, shopping centers, and recreational spaces. Additionally, IOR Park, with its green spaces and nearby lakes, offers an ideal environment for recreational activities, while the proximity to commercial and office zones ensures a perfect balance between urban life and residential tranquility.

Conclusion:

This land represents a rare opportunity to invest in an area that is continuously developing, with quick access to transport, quality infrastructure, and all the necessary urban facilities. With a generous area, the possibility to build up to 5 floors, and utilities available nearby, this land offers multiple development options and significant potential for long-term value growth. Don't miss the opportunity to build on this land in a location that perfectly combines comfort and accessibility!

Feel free to contact us anytime for more details and to schedule a visit to this property! You will benefit from exclusive representation and a 0% commission!

Ana Maria Stan

Ana Maria Stan

Contacteaza agentul


Alte caracteristici

  • Acces Teren: Pietonal, Auto,
  • Acces Utilitati: Pe Teren,

 

  • Alte Caracteristici Teren: Oportunitate de investitie, Teren imprejmuit, Iluminat stradal,
  • Strazi Teren: Asfaltate,

 

  • Teren Pretabil: Case / vile, Birouri, Bloc, Comercial,
  • Urbanism: CU,
  • Utilitati: Curent, Apa, Gaz, Telefon, Internet,


Pozitionare